Arendal skal vedta ny arealdel, men kommunedirektøren stopper kjempeplan for datasenter på Helle
Kommuneplanutvalget i Arendal skal innstille på ny kommuneplan etter at alle innsigelser er frafalt, samtidig som kommunedirektøren ber om at planen for et 1578 dekar stort nærings- og datasenterområde på Helle sendes tilbake for ny bearbeiding.
Kommuneplanutvalget i Arendal har møte 23. september, med sluttbehandling av en ny kommuneplan og flere store reguleringssaker på sakslista.
Ny arealdel klar etter frafalte innsigelser
Kommunedirektøren innstiller på at kommuneplanutvalget slutter seg til forslaget til ny kommuneplan for perioden 2026–2036, slik at bystyret kan vedta den allerede dagen etter, 24. september. Planforslaget var på førstegangshøring i fjor og fikk inn 88 uttalelser, deriblant fire innsigelser fra Statsforvalteren, to fra NVE og tre fra Bane NOR. Etter at planen ble justert – blant annet med et forbud mot å hindre eller privatisere stier og ferdselsårer i strandsonen, og en løsning der byggegrensen langs sjøen er justert – har alle tre instansene frafalt sine innsigelser. Kommunedirektøren mener det reviderte forslaget gir et mer forutsigbart styringsgrunnlag for kommunens arealforvaltning og balanserer hensynet til utvikling, natur og samfunnssikkerhet på en god måte.
Kjempeplan for Helle sendes trolig i retur
Den mest omstridte saken gjelder Eyde Material Park på Helle næringsområde, der det er søkt om regulering av om lag 1578 dekar til nærings- og industriformål, opprinnelig avsatt for batterirelatert industri. Kommunedirektøren vurderer at planforslaget ikke er i tråd med kommuneplanens arealdel, og innstiller på at det sendes tilbake til forslagsstiller for videre bearbeiding før ny politisk behandling.
Innvendingene er flere. Planen åpner for datasenter på to delområder på til sammen nesten 383 000 kvadratmeter, med en maksimal bebygd flate på om lag 268 000 kvadratmeter – uten at antall datasentre eller nærmere omfang er spesifisert. Kommunedirektøren mener det ikke er nok å avgrense størrelsen bare gjennom utnyttelsesgrad, og at bystyrets tidligere vedtak forutsetter at omfanget avklares gjennom hver enkelt planprosess. I tillegg mener kommunedirektøren at planen ikke i tilstrekkelig grad tar vare på myr, naturmangfold og landskap, at utbyggingen bør skje trinnvis fra fylkesveien og innover, og at planen mangler en rekkefølgebestemmelse som sikrer at det er bygget en egnet anleggs- og adkomstvei før grunnarbeidene på Helle kan starte – slik at ikke all anleggstrafikken belaster Kystveien i mellomtiden.
Andre saker
Utvalget skal også ta stilling til en endring av reguleringsplanen for Grubenåsen som åpner for en ny bolig i Flageborgveien, der naboer har protestert på trafikksikkerhet og innsyn – kommunedirektøren mener ulempene er innenfor det som må aksepteres ved fortetting, og anbefaler at endringen godkjennes. Videre skal utvalget behandle en klage på et midlertidig forbud mot tiltak for flere eiendommer ved Elvebakken ved Hølen, innført for å sikre kulturmiljøet og strandsonen mens en ny reguleringsplan utarbeides; kommunedirektøren anbefaler at klagen ikke tas til følge. Utvalget skal også behandle en klage på avslag på en endringssøknad for en bolig i Kystveien, der klager blant annet har reist spørsmål om habiliteten til utvalgslederen; kommunedirektøren finner ingen nye opplysninger i saken og anbefaler at klagen sendes til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.