Eidsvoll har boligreserve for 19 år, likevel foreslås nye byggeområder
Hovedutvalg for samfunn og næring i Eidsvoll skal 1. september sende forslag til ny kommuneplanens arealdel for 2027-2038 ut på høring. Beregninger viser at kommunen allerede har nok regulert areal til rundt 19 års boligbygging, men administrasjonen foreslår likevel å ta inn noen nye områder. Utvalget skal også stanse et planinitiativ for en 5-8 etasjers bygning på Råholt som bryter med en nylig vedtatt plan.
Hovedutvalg for samfunn og næring i Eidsvoll kommune har møte 1. september 2026, etter en kommuneplanprosess som har vart siden 2022 og blant annet blitt forsinket av kommunevalget i 2023 og et politisk vedtak om å stanse rulleringen, som senere ble presisert til bare å gjelde samfunnsdelen.
Boligreserve for nesten 20 år
Administrasjonen har beregnet at planforslaget gir en samlet boligreserve på 7 291 boenheter. Selv om man ser bort fra 20 prosent av dette som urealistisk på kort og mellomlang sikt, står kommunen igjen med en reserve på rundt 5 800 boenheter – tilsvarende drøyt 19 års byggeaktivitet med 300 nye boliger i året, som har vært normalt byggetempo i Eidsvoll. Ifølge SSBs befolkningsframskrivinger vil kommunen fram mot 2038 trenge mellom 1 702 og 2 504 nye boliger, godt innenfor det som allerede er avsatt.
Av 37 arealinnspill til planen har konsulentselskapet AFRY vurdert at samtlige gir flere negative enn positive konsekvenser for miljø og samfunn. Administrasjonen følger like fullt ikke alle AFRYs anbefalinger, og foreslår å ta inn fire nye, mindre boligområder og tre utvidelser av sentrumsformål, blant annet fordi arealer nær kollektivknutepunkt i sentrum bør bebygges framfor å bli liggende brakk. Samtidig peker administrasjonen på at restkapasiteten ved Dal og Råholt skoler bare er på rundt 50 elever, og anbefaler at nye, store utbyggingsområder i denne delen av kommunen begrenses inntil videre.
Stanser høyhus-forslag på Råholt
Utvalget skal også ta stilling til et planinitiativ for «Promenaden» på Råholt, et areal på 50 dekar der utbygger ønsker bebyggelse i 5 til 8 etasjer med blant annet næring, bibliotek, kontor og vitensenter. Forslaget bryter med områdereguleringen for Råholt sentrum, som ble vedtatt så sent som desember 2024 og legger opp til boligformål på stedet. Administrasjonen avslo planinitiativet administrativt i april, men forslagsstiller har krevd politisk behandling av avslaget.
Kommunedirektøren anbefaler at planinitiativet stanses, og peker på at det er brukt mye tid og ressurser på områdereguleringen som initiativet nå utfordrer, og at byggehøydene i forslaget «langt overgår noe annet som er vedtatt noe annet sted på Råholt». Forslagsstiller har også bestridt en hensynssone for kulturmiljø på stedet, noe administrasjonen mener bygger på en misforståelse av grunnlaget for sonen.
Flere konsesjons- og delingssaker
Resten av sakslisten består i hovedsak av enkeltsaker om konsesjon, fradeling og makeskifte av landbrukseiendommer, samt sluttbehandling av en nedklassifisering av kommunale veger og en sak om ekspropriasjon for et nytt vann- og avløpsanlegg.