Beiarn eksproprierer fordi to dødsbo ikke er skiftet
Kommunen og arvingene er enige om alt – areal, pris og gjennomføring. Men hjemmelen er ikke i orden.
Beiarn kommune vil ekspropriere areal til Holmen boligfelt – ikke fordi noen er uenige, men fordi det ikke finnes noen å overføre eiendommen fra.
Ingen tvist om noe
Kommunen har over tid arbeidet for frivillig erverv, og det er inngått skriftlige avtaler med registrert hjemmelshaver og identifiserte arverettshavere etter avdøde sameiere. Kommunen har innhentet skifteattester og avklart hvem arverettshaverne er.
Partene er enige om hvilke arealer som skal overdras, om vederlaget, om gjennomføringen av fradelingen, og om kommunens rett til forhåndstiltredelse for deler av infrastrukturen.
«Det foreligger således ikke tvist om arealomfang eller økonomisk oppgjør», heter det i saksframlegget.
Forutsetningen som ikke er oppfylt
Avtalene inneholder en uttrykkelig forutsetning: to dødsbo må skiftes, og sameieandelene overføres til arvingene, før avtalene kan gjennomføres.
Etter varselet om mulig ekspropriasjon har kommunen mottatt uttalelser fra to av arvingene. Det arbeides med skifteoppgjørene, og partene ønsker å finne en løsning som gjør ekspropriasjon unødvendig. Kommunen registrerer dette som positivt.
Men skifteoppgjørene er ikke gjennomført, og det finnes ingen sikker avklaring av når hjemmelsforholdene vil være i orden. Kommunen kan derfor verken fradele, matrikulere, tinglyse eller overskjøte i samsvar med avtalene.
Vedtaket med en åpen dør
Rådmannens innstilling bruker plan- og bygningsloven § 16-2, som gir kommunen adgang til å ekspropriere grunn som er nødvendig for å gjennomføre reguleringsplan. Detaljreguleringen for Holmen boligfelt ble vedtatt 13. mai.
Innstillingens fjerde punkt holder likevel den frivillige veien åpen: rådmannen skal fortsatt arbeide for å gjennomføre ervervet på frivillig grunnlag innen rimelig frist, og kommer hjemmelsavklaringene på plass, skal frivillig erverv gjennomføres uten bruk av ekspropriasjon.
Rådmannen får samtidig fullmakt til å søke om forhåndstiltredelse etter oreigningsloven § 25 dersom det vurderes nødvendig.
Hva arealet skal brukes til
Ekspropriasjonen omfatter areal til flere offentlige formål. Størst er 1 491 kvadratmeter til barnehage og 1 158 kvadratmeter til offentlig friområde.
I tillegg kommer 495 kvadratmeter til fortau, 281 kvadratmeter til felles infiltrasjon, fordrøyning eller avledning, 79 kvadratmeter til annen veggrunn med tekniske anlegg, og 70 kvadratmeter til gang- og sykkelvei.
Utvalget behandlet også dispensasjon for tilbygg til hytte og en søknad om barmarkskjøring. Møtet ble holdt på kommunehuset fra klokka ni.