Saltdal sier nei til å bygge om Vensmoen hovedhus til helse- og omsorgssenter
Et privat selskap har tilbudt seg å pusse opp Vensmoen hovedhus for 150 millioner kroner og leie det ut til Saltdal kommune som helse- og omsorgssenter i 40 år. Kommunedirektøren anbefaler likevel Helse- og omsorgsutvalget å takke nei, blant annet fordi en så lang leieavtale ville binde kommunen økonomisk og gjøre tjenestene mer sårbare.
Saken har sin bakgrunn i et verbalforslag kommunestyret vedtok i fjor, der Vensmoen hovedhus skulle utredes som et reelt alternativ for framtidens helse- og omsorgstjenester i Saltdal. Bakgrunnen var en henvendelse fra selskapet Stadssalg AS, som kjøpte Vensmoen hovedhus fra kommunen via Vensmoen Eiendom, om mulig etablering av helsetjenester i det om lag 6000 kvadratmeter store bygget.
Selskapets tilbud: 150 millioner i oppussing, 40 år i leie
Etter møter og en befaring har Stadssalg AS lagt fram et konkret tilbud om å utvikle Vensmoen hovedhus til det de kaller «Vensmoen Helse og Omsorgssenter», med minimum 40 heldøgnsplasser – mellom 24 og 30 omsorgsboliger for eldre, og inntil 10 plasser for rus og psykisk helse i en egen, adskilt avdeling. Selskapet anslår investeringsbehovet for en full rehabilitering, med blant annet sprinkleranlegg, brannteknisk oppgradering og universell utforming, til om lag 150 millioner kroner, som Stadssalg selv skal finansiere og eie. Til gjengjeld vil selskapet ha en fast leieavtale på 40 år, med opsjon på tre nye tiårsperioder, en årlig grunnleie på 12 millioner kroner, indeksregulert årlig – til sammen 480 millioner kroner i grunnleie alene over hele avtaleperioden, uten justering for prisvekst.
Kommunedirektøren: fordelene er ikke dokumentert godt nok
Kommunedirektøren anbefaler at Helse- og omsorgsutvalget og til slutt kommunestyret takker nei til å utrede tilbudet videre. Vurderingen legger vekt på flere forhold: En etablering på Vensmoen vil opprette en ny, permanent døgnbemannet lokasjon utenfor Rognan, i strid med kommunens eget veikart for eldreomsorgen som legger opp til å samle heldøgnstjenester på Rognan for å styrke fagmiljø og gjøre bruken av helsepersonell mer fleksibel. En egen enhet på Vensmoen ville tvert imot gi mindre fleksibilitet, økt sårbarhet ved sykefravær, behov for egne nattevakter og mer transport og logistikk mellom tjenestestedene.
Kommunedirektøren peker også på at en avtale med så lang bindingstid vil låse kommunen til én bestemt bygnings- og tjenestestruktur i en periode der demografi, teknologi og statlige rammer kan endre seg mye, og at det ennå ikke er avklart om en så stor og langsiktig leieavtale vil utløse krav om offentlig anbudskonkurranse, eller om den som ROBEK-kommune må godkjennes av Statsforvalteren. Samtidig anerkjenner kommunedirektøren at Vensmoen har kvaliteter som store uteområder, kulturhistorisk verdi og potensial for gode bomiljøer, og at en enhet med 40 plasser kunne gitt grunnlag for et eget fagmiljø. Konklusjonen er likevel at disse fordelene ikke er godt nok dokumentert til å forsvare videre utredning eller en så langsiktig økonomisk binding, og utvalget innstilles derfor på å avslutte saken og videreføre den tidligere vedtatte retningen for helse- og omsorgstjenestene.