Karmøy vurderer byggeforbud for å stoppe et lovlig kontorbygg
Tiltaket trenger ingen dispensasjon. Reguleringsplanen er fra 1984. Fristen er 10. september.
Østrem Eiendom AS har søkt om rammetillatelse for et kontorbygg i to etasjer med rundt 40 kontorplasser på Bygnes ved Kopervik. Søknaden er i tråd med gjeldende reguleringsplan. Likevel vurderer Karmøy kommune å nedlegge midlertidig forbud mot tiltak.
Planen er 42 år gammel
Reguleringsplan 316 – Industriområde Østrem/Bygnes fra 1984 åpner for arealformålene kontor, industri og lager, og gjelder foran kommunedelplanen for Kopervik fra 2019.
Tiltaket krever ingen dispensasjoner. Areal til parkering er ikke inkludert i utnyttelsesgraden, fordi det ikke var en forutsetning da planen ble laget. Hensynssonen for fylkesveitraseen gjelder ikke lenger.
Søknaden kom inn 17. juni 2026 fra Arkipelet som ansvarlig søker, etter forhåndskonferanse 5. mai. Bygget er på 970 kvadratmeter.
Kommuneplanen peker motsatt vei
Kommuneplanen er under revisjon. Samfunnsdelen er vedtatt med mål om å styrke bysentrum, og det skal følges opp i arealdelen.
Etter plan- og bygningsloven § 13-1 kan kommunen fatte politisk vedtak om midlertidig forbud mot tiltak dersom virksomheten vurderes å stride mot vedtatt samfunnsdel.
Her blir kommunedirektørens vurdering interessant, fordi den ikke uten videre støtter forbudet. I den forestående arealdelen presiseres det at Bygnes og Kopervik Næringspark i større grad bør utnyttes til handel og næring, «med tanke på at det er begrenset plass for etablering av ny virksomhet i Kopervik sentrum».
Kommunedirektøren vurderer at det ikke er begrenset plass til 40 kontorplasser i Kopervik sentrum, og at vedtaket presiserte handel og næring – ikke kontor.
To datoer avgjør
Tidsfristene i byggesaken gjør at kommunen må fatte vedtak innen 10. september dersom utvalget ikke vil sette i gang prosessen med midlertidig forbud. Settes prosessen i gang, varsles partene og ny politisk sak fremmes innen 5. november.
Et midlertidig forbud betyr at kommunen må regulere området innen fire år. Alle søknadspliktige tiltak omfattes, men kommunen kan samtykke til tiltak som ikke vanskeliggjør planleggingen.
Kommunedirektøren har etablert dialog med Østrem Eiendom med felles mål om å drøfte en områdeplan i løpet av høsten, og mener at å gi rammetillatelse framfor forbud vil vanskeliggjøre framtidig planlegging av Bygnes.
Tre klagesaker og en nabohøring
Utvalget behandlet også klagesaker om badstue i Severin Larsensveg, avslag på endringssøknad for leilighetsbygg i Avaldsnesvegen, og avslag på forstøtningsmur og terrengheving i Veiteborvegen.
Karmøy avga i tillegg høringsuttalelse til Haugesund kommunes områderegulering for Storesundsskjærene, og la industriområdet Steinhaugvegen ut til offentlig ettersyn. Områdereguleringen for Ferkingstad havn går til nytt offentlig ettersyn.