Seks naust på Skålnes skal bli fritidsboliger – nabo klager på parkeringen
Byggene fra 2012 er fortsatt godkjent som naust. Kommuneplanen fra 2024 åpnet for bruksendring.
Seks naust på Skålnes i Etne skal bruksendres til fritidsboliger. En nabo har klaget på dispensasjonen som ble gitt for parkeringsløsningen, og hovudutvalet behandler klagen 2. september.
Naust som ble fritidsboliger på papiret
Naustrekka på gnr. 136 bnr. 200–205 ble oppført med tillatelse som naust i 2012–2013, og byggene er fortsatt godkjent som naust.
Da kommuneplanens arealdel 2023–2030 ble vedtatt 10. desember 2024, ble de seks eiendommene satt av til framtidig fritidsbebyggelse. I 2025 kom søknaden om bruksendring, sammen med søknad om dispensasjon for parkering.
To dispensasjoner
Situasjonsplanen viser sju parkeringsplasser. Kommuneplanen krever minst én biloppstillingsplass per fritidsbolig.
Problemet er hvor plassene ligger. Deler av parkeringsarealet ligger innenfor området avsatt til fritidsbebyggelse, mens deler ligger i LNF-området. Arealet nord for naustrekka er dessuten avsatt til eksisterende turdrag – ansvarlig søker opplyser at det skal brukes til snuing, ikke parkering.
Kommunen ga derfor 29. mai dispensasjon både fra LNF-formålet og fra kravet om at parkering og snuareal skal ligge på egen eiendom eller i felles anlegg.
Dispensasjonen ble gitt på tre vilkår: at parkeringen opparbeides i samsvar med situasjonsplanen, at den ikke stenger for fri ferdsel gjennom området, og at nødvendige rettigheter til parkering og adkomst over annen eiendom er sikret før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Klagen peker på presedens
Eieren av en naboeiendom klaget 17. juni. Klagen gjelder i hovedsak trafikksikkerhet og hensynet til gående og syklende, fri ferdsel gjennom området, bruk av grønt- og friluftsareal, snuing og parkering, samt tidligere plan- og sakshistorikk i området.
Klageren mener også at vedtaket kan få betydning for lignende saker.
Ansvarlig søker Nordplan Stord AS ga tilsvar 4. august, og viser til at løsningen oppfyller kravet om én plass per fritidsbolig, at parkeringen etableres som vist på situasjonsplanen, og at fri ferdsel skal opprettholdes.
To planer gjelder samtidig
Området er også omfattet av reguleringsplanen «Reguleringsendring Skålnes–Hagavik» fra 2006. Den er generalisert i kommuneplanen og gjelder fortsatt der den ikke er i strid med den.
I reguleringsplanen er veien rett bak naustrekka regulert til felles avkjørsel og felles vei, en strekning lenger sør til felles gangareal, og arealet nord for naustrekka til park.
Kommunedirektøren har vurdert klagepunktene på nytt mot plangrunnlaget og vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2, og finner ikke grunnlag for å endre vedtaket. Saken sendes til Statsforvalteren i Vestland for endelig klagebehandling.
Fem saker på biblioteket
Utvalget behandler også endring av vedtektene for skolefritidsordningen, fradeling av grunneiendom etter jordloven, klage på avslag om deling av landbrukseiendom, og konsesjon ved overtakelse av landbrukseiendom.
Møtet holdes på Biblioteket Skakke fra klokka ett.